Vous envisagez de réaliser un investissement locatif près de Lille pour réduire vos impôts, bénéficier de revenus complémentaires, développer votre patrimoine ou préparer votre retraite ? L’investissement locatif représente l’acquisition d’un bien immobilier, notamment dans l’ancien à rénover, en vue d’une location future.
Vous êtes primo-accédant ou déjà propriétaire de votre bien désireux de faire évoluer votre patrimoine immobilier en acquérant un nouveau bien ? Investir dans le locatif représente pour vous une stratégie de choix. Pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure, rapprochez-vous d’un conseiller en investissement locatif clé en main.
FIDELIS PATRIMOINE, expert reconnu dans le domaine, a développé une méthode unique, clé en main, et intégralement personnalisée. Celle-ci permet de répondre aux besoins de proximité d’une clientèle lilloise, mais aussi des expatriés depuis n’importe quel endroit dans le monde.
Notre spécialité ? L’immobilier d’investissement locatif clé en main
Pour votre investissement locatif clé en main dans l’immobilier ancien, misez sur notre expertise reconnue. Vous envisagez l’acquisition d’un studio, d’un appartement, d’un immeuble complet ou d’une maison, dédiée à un locataire unique ou dans le cadre d’une colocation ? Nos honoraires s’élèvent à un pourcentage du prix de vente de votre bien, hors travaux.
Premier rendez-vous physique ou par téléphone
Au cours d’un premier entretien en présentiel ou par téléphone, votre conseiller en investissement locatif près de Lille effectue une analyse exhaustive :
- De votre situation familiale ;
- De votre situation fiscale et patrimoniale ;
- De vos projets de vie ;
- Etc.
Ensemble, nous définissons précisément certaines données pour mener à bien votre projet :
- Le montant de votre enveloppe d’investissement ;
- Le type de fiscalité désirée : location meublée non professionnelle (LMNP), déficit foncier (déduction du montant des travaux de rénovation des revenus fonciers), achat du bien par le biais d’une société SCI ou d’une SARL de famille, etc. ;
- Le type de bien souhaité ;
- L’emplacement et le secteur géographique de votre futur bien immobilier ;
- La rentabilité nette de votre investissement locatif.
Le saviez-vous ?
Selon le type de bien immobilier et son emplacement, vous pouvez prétendre à un rendement locatif compris entre 3,5 et 10 %.
Chasse de biens
Votre décision est prise et vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif clé en main près de Lille dans le Nord ? Contactez le cabinet FIDELIS PATRIMOINE à Marcq-en-Barœul. Grâce à une veille permanente sur internet, notre équipe sait saisir les meilleures opportunités sur la métropole lilloise. Ainsi, nous sommes en mesure de vous présenter des biens off marché, 12 à 72 h avant leur mise sur le marché.
Notre réactivité nous permet une entrée rapide en contact avec le vendeur afin de conclure d’excellentes transactions. Avec l’intervention d’un conseiller en investissement immobilier comme FIDELIS PATRIMOINE, vous avez accès à des biens que vous n’auriez pas découverts par la voie traditionnelle.
Lorsque nous avons trouvé le produit adapté à vos attentes, vous profitez d’une présentation exhaustive comprenant des photos, des vidéos et un fichier Excel détaillant :
- Les économies d’impôts réalisées ainsi que le montant d’impôts sur investissement ;
- Une estimation à 5 % près du montant des travaux de rénovation ;
- Une trésorerie détaillée : montant restant après encaissement des loyers et paiement des charges (cashflow positif ou effort d’épargne).
En faisant appel à FIDELIS PATRIMOINE, conseiller en patrimoine immobilier, votre investissement se réalise en toute transparence et fiabilité.
Signature du compromis de vente et financement de l’acquisition
La signature du compromis de vente se déroule chez le notaire. Vous avez besoin d’aide pour le montage de votre dossier bancaire ? Nous vous mettons en relation avec des courtiers en prêt de confiance. Vous êtes expatrié ? Nous nous adaptons à votre niveau de mobilité. Nous vous adressons à nos confrères courtiers spécialisés dans le financement à l’international.
Démarrage et gestion des travaux
Notre cabinet en investissement locatif près de Lille collabore avec cinq entreprises tout corps d’état de qualité. Durant le temps des travaux de rénovation, un interlocuteur unique est à votre disposition. Chaque semaine, vous recevez un compte rendu de l’avancement des travaux jusqu’à la livraison finale de votre bien.
Gestion de l’ameublement et de la décoration du bien
Plusieurs gammes sont proposées, en fonction de votre budget et de vos goûts.
Gestion locative
Chez FIDELIS PATRIMOINE, nous vous proposons également une prestation en interne réalisée par nos experts : la gestion locative de votre bien. Celle-ci consiste en la mise en location de votre produit après acquisition. Nous assurons :
- La rédaction des annonces ;
- Les visites de votre bien ;
- La sélection rigoureuse des dossiers des potentiels locataires ;
- La rédaction du bail et de l’état des lieux.
Aide à la déclaration d’impôts
Parce que nous sommes conscients de la difficulté de la tâche, le cabinet FIDELIS PATRIMOINE vous propose une assistance annuelle pour remplir votre déclaration fiscale. Dans le cas d’une location meublée, il vous est possible de solliciter les compétences d’un expert-comptable partenaire.
Une gestion locative maîtrisée, l’assurance de revenus réguliers
Votre conseiller en investissement immobilier vous fait bénéficier de sa maîtrise de la gestion locative clé en main de votre investissement. Pour une telle prestation, prévoyez 6 % HT du montant des loyers perçus et des charges inhérentes. Nous vous conseillons par ailleurs de souscrire à :
- Une garantie loyers impayés (sans franchise) au prix de 2 %, déductible fiscalement. Votre adhésion au contrat groupe que nous présentons vous permet de bénéficier de ce taux très compétitif ;
- Une garantie détériorations immobilières couvrant les dommages causés par le locataire aux parties immobilières du bien qu’il loue ;
- Une garantie défense recours : prise en charge d’actes d’huissiers, des honoraires d’avocats, etc.
Réalisez votre investissement locatif clé en main près de Lille en toute sérénité, notre cabinet prend en charge toutes les opérations de gestion locative :
- Le suivi financier :
- Encaissement des loyers et des charges, restitution sur votre compte bancaire ;
- Contrôle de la répartition et régularisation des charges ;
- Révision annuelle du montant du loyer ;
- Reddition des comptes ;
- Aide à la déclaration des revenus fonciers.
- Le suivi administratif :
- La gestion des attestations d’assurance ;
- L’émission des avis de quittance ;
- Les comptes-rendus au propriétaire ;
- Les interventions en cas de retard de paiement ;
- La procédure en cas de loyer impayé ;
- La mise à jour des actes selon la législation en vigueur.
- Le suivi technique :
- Le contrôle de l’entretien courant à charge du locataire ;
- La réalisation et la vérification des devis de réparation et des travaux nécessaires ;
- L’organisation des rendez-vous d’intervention et le suivi des travaux ;
- Le partenariat avec des artisans locaux.
Vous cherchez un conseil en investissement immobilier près de Lille dans le département du Nord ? Nous sommes là pour vous accompagner.
